El programa de reutilización de lotes baldíos de Chicago está mejorando no solo el atractivo de las propiedades arruinadas en toda la ciudad, sino también la cultura y la seguridad de las comunidades circundantes, dijeron los residentes en un nuevo estudio.
El Programa de lotes grandes de Chicago permite a los propietarios existentes comprar hasta dos lotes residenciales vacantes en sus bloques por $ 1 cada uno.
Casi 200 personas que compraron propiedades durante la primera ola de ventas en la primavera de 2014 participaron en el estudio. Investigadores de la Universidad de Illinois llevaron a cabo el proyecto con Paul H. Gobster, un arquitecto paisajista de investigación del Departamento de Agricultura de los Estados Unidos del Servicio Forestal del NorteEstación de Investigación, que financió la investigación.
Los compradores pueden usar sus lotes para fines que cumplan con los códigos de zonificación residenciales, como mantener un patio lateral verde, un espacio social o de juegos, organizar un jardín comunitario o construir garajes o algunos tipos de extensiones de sus hogares. Los nuevos propietarios sondeben pagar los impuestos a la propiedad, mantener el césped y los arbustos y cercar cualquier lote que no esté adyacente a sus casas.
Trabajando con funcionarios de la ciudad, asociaciones de vecinos y la organización sin fines de lucro, la Corporación de Apoyo a Iniciativas Locales, los investigadores encuestaron y realizaron grupos focales con compradores en las subdivisiones East Garfield Park, Englewood y Woodlawn sobre los costos y beneficios del programa.
Antes de ser vendidos, los lotes vacíos atraían actividades no deseadas, como el consumo de alcohol y drogas, el vertido ilegal y los animales molestos, dijeron los residentes.
La mayoría 54 por ciento de los lotes compró propiedades existentes de los compradores contiguos, mientras que el 24 por ciento estaba a menos de cinco lotes de distancia. Algunos de los participantes dijeron que ser dueños de las propiedades fortaleció sus sentimientos de inversión y orgullo en su comunidad.
Los residentes que compran lotes a través del programa deben conservarlos durante al menos cinco años. Esa regla, junto con la restricción de las compras a los residentes existentes, impide que los inversores externos ingresen al mercado y protege a los residentes de bajos ingresos desde hace mucho tiempo.siendo desplazado por la gentrificación, dijo el coautor Alessandro Rigolon, profesor de recreación, deporte y turismo.
Las señales visuales de que los nuevos propietarios cuidaban los lotes cambiaron el carácter de sus comunidades, desalentaron el crimen y hicieron que sus vecindarios fueran lugares más tranquilos, seguros y agradables para vivir.
"Muchos de los propietarios desarrollaron un vínculo emocional con estos espacios", dijo el autor principal William P. Stewart, profesor de recreación, deporte y turismo. "Con los simples actos de cortar, construir una cerca o instalar un jardín,Cuidó estos lotes de manera que aumentaron el valor del bloque para las personas que vivían allí. Llegaron a conocer mejor a sus vecinos porque las personas venían a hablar con ellos mientras trabajaban afuera. Hubo una mayor interacción social que condujo a un deseablesentido de lugar y comunidad "
Si bien algunos propietarios tenían la intención de cumplir con los códigos de la ciudad manteniendo la cubierta del suelo cortada y los árboles y arbustos podados, otros residentes plantaron vegetales o árboles frutales con la intención de compartir los productos con miembros de la familia o vecinos.
Otros propietarios les dijeron a los investigadores que planeaban crear hermosos espacios con flores, arbustos ornamentales y áreas para sentarse o jugar que alentarían a los visitantes a quedarse y disfrutar de su entorno.
"Fue inspirador que la gente tuviera historias realmente apasionantes que contar", dijo la coautora Carena J. van Riper, profesora de recursos naturales y ciencias ambientales. "Estaban entusiasmados por arreglar el vecindario y se comprometieron a embellecer sus hogares"
Si bien los lotes vacíos a menudo sirven como recordatorios dolorosos de las personas, los trabajos y los recursos que ya no existen, los esfuerzos de mejora del vecindario dirigidos por los residentes, como el programa Large Lot "permiten que las personas dentro de la comunidad dicten cuál será el futuro,"dijo el estudiante graduado John Strauser, quien co-escribió el estudio.
Trabajar con los vecinos para cuidar los jardines urbanos permite a los residentes "visualizar activamente la transformación de circunstancias sombrías en lugares de oportunidad para una vida mejor", escribió el coautor Douglas A. Williams en su disertación doctoral, que examinó los efectos que la reutilizaciónlotes vacantes para jardines urbanos en residentes de uno de los vecindarios en el estudio actual.
Los lazos personales de Williams con algunos de los residentes pueden haber fomentado la confianza en el estudio que alentó a más miembros de la comunidad a participar en la encuesta, dijeron los investigadores. Esas conexiones personales, junto con el apoyo público de los otros socios del proyecto, ayudaron ael equipo logra una tasa de respuesta del 71 por ciento en la encuesta.
El estudio fue publicado recientemente en la revista Paisaje y planificación urbana .
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Materiales proporcionado por Universidad de Illinois en Urbana-Champaign . Nota: El contenido puede ser editado por estilo y longitud.
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