Si la presencia de una universidad u hospital aumenta el valor de una casa tiene que ver con el tamaño de la institución y la población del código postal, dice un nuevo estudio realizado por científicos informáticos de la Universidad de California, Riverside.
El estudio muestra que las universidades y los hospitales sí afectan los precios de las viviendas y las rentas, pero no siempre de manera positiva. Los precios también suben y bajan más rápido en estas instituciones, lo que aumenta el riesgo para los inversores. Los resultados confirman que las universidades y los hospitales son "centros de oportunidad" con empleos,salarios altos y otras comodidades que pueden aumentar el valor inmobiliario, mientras que otros factores menos conocidos pueden disminuir el precio o conducir a la volatilidad del mercado.
"Una de las preguntas que queríamos responder es si la presencia de una universidad u hospital tendría un efecto estabilizador en los precios en caso de una crisis como la caída del mercado inmobiliario de 2008", dijo Vagelis Hristidis, profesor de ciencias de la computacióne ingeniería en la Facultad de Ingeniería Marlan y Rosemary Bourns de la UCR. "Lo que encontramos es en realidad lo contrario. Invertir cerca de una universidad u hospital puede no protegerlo de la volatilidad de los precios".
Un grupo dirigido por Hristidis y el estudiante de doctorado en ciencias de la computación de la UCR Ryan Rivas examinó los datos de precios promedio de la vivienda de 13,105 códigos postales durante 21 años y los datos de alquiler de 15,918 códigos postales durante siete años para comparar la apreciación, volatilidad y vacantes de un código postal contamaño de una universidad u hospital dentro de ese código postal. También analizaron datos de más de 2.7 millones de viviendas en venta y 267,000 viviendas en alquiler para determinar la distancia de impacto de la universidad u hospital más cercana en los precios de las viviendas individuales.
Descubrieron que los precios y alquileres promedio de las casas eran más altos en los códigos postales con una universidad que sin ellos, y más altos en los códigos postales con una universidad mediana de 10,000-20,000 estudiantes.
La proximidad a una universidad tuvo el mayor impacto positivo en el precio de las viviendas de dos dormitorios y el alquiler de viviendas de un dormitorio. El impacto de la distancia fue ligeramente mayor para los precios de las viviendas que para los alquileres. Los investigadores creen que esto puede ser debidoa inversores que compran casas cerca de universidades para alquilarlas a estudiantes y planean investigar esto en el futuro.
Las casas tenían precios promedio más altos y alquileres en códigos postales con hospitales más grandes que aquellos con hospitales más pequeños. La correlación entre el precio de la casa y la distancia desde un hospital fue más fuerte para las casas de un dormitorio. En los códigos postales más pequeños con al menos un hospital, hubohubo una correlación positiva entre el número de médicos afiliados y la apreciación del precio de la vivienda.
Sin embargo, los precios de las viviendas en los códigos postales con hospitales pequeños eran en realidad más bajos que en los códigos postales sin hospitales. Los investigadores creen que esto podría deberse a que los hospitales pequeños a menudo se encuentran en áreas rurales remotas donde los precios inmobiliarios son más bajos para empezar.
En general, las correlaciones más fuertes ocurrieron en los códigos postales con una población por debajo del promedio del código postal nacional.
Los resultados generalmente confirmaron las expectativas de los investigadores de que las instituciones más grandes y cercanas producen precios más altos, pero también arrojaron algunas sorpresas. Los precios de las viviendas fueron más volátiles en las áreas alrededor de las universidades y los hospitales, y el alquiler aumentó más lejos de los hospitales en algunos códigos postales.
"Estos hallazgos podrían ser útiles para mejorar los modelos de predicción del precio de la vivienda, que podemos investigar en trabajos futuros", dijo Rivas.
Aunque la correlación entre la volatilidad y la presencia de una universidad u hospital no implica necesariamente una causa, los investigadores sospechan que los bienes raíces en estas áreas pueden ser más atractivos para los inversores, en lugar de los propietarios de viviendas que planean establecerse en el vecindario.
"Puede ser que los inversionistas sean los primeros en irse cuando hay una crisis y el primero en comprar cuando hay una oportunidad", explicó Hristidis. "Esta puede ser una de las razones por las cuales las áreas sin alta demanda de vivienda tienen un mercado general más estable."
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Materiales proporcionado por Universidad de California - Riverside . Nota: El contenido puede ser editado por estilo y longitud.
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