El sueño americano de la propiedad de vivienda como el camino hacia la creación de riqueza puede ser objeto de una revisión. Un nuevo estudio realizado por profesores de la Florida Atlantic University, la Florida International University y la Universidad de Wyoming revela que la apreciación de la propiedad que la mayoría de los propietarios esperan al comprar una viviendapuede ser relativamente sin sentido en términos de creación de riqueza.
El estudio, publicado en el Revista de Investigación de Vivienda descubrió que los hogares a través de sus propias acciones tienen más control sobre su riqueza general que las variables de mercado incontrolables. Es decir, cualquier ganancia de la apreciación de la propiedad ha sido históricamente compensada por mayores ganancias en los mercados de acciones y bonos.
"Al considerar la compra y la creación de riqueza a través de la apreciación del patrimonio frente al alquiler y la reinversión en una cartera de acciones y bonos, la apreciación de la propiedad no cambia los resultados", dijo el coautor del estudio, Ken Johnson, Ph.D., economista de bienes raíces enColegio de Negocios de FAU y co-desarrollador del Índice de Compra vs. Alquiler de Beracha, Hardin y Johnson ". En promedio, alquilar y reinvertir gana en términos de creación de riqueza independientemente de la apreciación de la propiedad, porque la apreciación de la propiedad está altamente correlacionada con las ganancias en el mercado tradicional.clases de activos financieros de acciones y bonos "
Entonces, el viejo adagio de que aquellos que eligen no comprar una casa están "tirando su dinero a la renta" no es necesariamente cierto. Esa declaración asume inherentemente que cualquier dinero que alguien hubiera usado para un pago inicial y / ocualquier ahorro de alquiler se gasta en consumo, pero ¿qué sucede si el arrendatario reinvierte esos dineros y obtiene un rendimiento?
"Cuando asumes que esos fondos se reinvierten a una tasa de rendimiento, el alquiler, en promedio, gana en términos de creación de riqueza", dijo Johnson. "Por supuesto, muchos inquilinos no reinvertirán esos fondos y los utilizarán parabienes de consumo, que es la opción menos deseable en términos de creación de riqueza "
El análisis mostró que los hogares que probablemente no reinviertan los diferenciales en efectivo de compra-alquiler deberían poseer en su lugar en lugar de alquilar su residencia principal, ya que la propiedad los obliga a ahorrar.
"El sueño americano está vivo y bien, pero necesita una revisión", dijo Johnson. "Con ese fin, sugerimos que no todos, sino la mayoría, deberían poseer en lugar de alquilar debido al compromiso incrustado de la propiedad de ahorrar. La propiedad inmobiliaria debería vendersecomo una estrategia para crear un mejor conjunto de retornos ajustados al riesgo en lugar de crear riqueza solo "
Fuente de la historia :
Materiales proporcionados por Florida Atlantic University . Nota: El contenido puede ser editado por estilo y longitud.
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