Los sentimientos de orgullo del vecindario, las interacciones con los turistas y las leyes de una comunidad pueden influir en cómo se sienten los vecinos sobre los alquileres de vacaciones a corto plazo.
Estas interacciones pueden cambiar de un vecindario a otro y pueden ofrecer información sobre cómo elaborar las ordenanzas locales que rigen este tipo de alquileres de vacaciones, según un estudio recientemente publicado realizado en la Universidad de Georgia.
Los alquileres de vacaciones a corto plazo, más conocidos como compañías como Airbnb, VRBO o HomeAway, pueden tener efectos polarizadores en las comunidades, dice Emily Yeager, ahora profesora asistente en la Universidad de East Carolina que realizó el estudio como estudiante de doctoradoen la Escuela de Silvicultura y Recursos Naturales Warnell de UGA. Su artículo, que se publicó a fines del mes pasado en el Revista de investigación de viajes estudió las actitudes de los residentes hacia alquileres vacacionales a corto plazo en Savannah, Georgia.
"A través de encuestas de residentes, encontramos evidencia de lo que llamamos empoderamiento psicológico, o cuán orgulloso está de su comunidad porque hay alquileres de vacaciones a corto plazo", dijo Yeager. "En otras palabras, imagine que está orgulloso de subarrio porque la gente quiere venir a visitar y quedarse allí. La gente está emocionada y piensa: 'Esto es lo que tenemos para ofrecer'. Pero tiene muchos matices espaciales ".
Yeager eligió a Savannah para su estudio porque durante mucho tiempo ha sido un destino turístico. Desde el aumento de los alquileres de vacaciones a corto plazo, ha ajustado las ordenanzas locales para reflejar los cambios provocados por la industria. Los alquileres a corto plazo están permitidos en ciertos vecindarios,ofreciendo una variedad de experiencias para residentes e invitados.
Estas interacciones, dice Yeager, han influido en las actitudes generales de los residentes hacia alquileres vacacionales a corto plazo.
"Por ejemplo, la parte noroeste de la ciudad tiene una alta concentración de bares y recorridos en carruajes. Si le preguntas a las personas que vivieron en los distritos históricos de esta área, están orgullosos de tener Airbnbs en el vecindario, pero la respuesta es menos positivaque en el corredor suroeste ", dijo Yeager." Por otro lado, el Distrito Starland es un distrito nuevo que se desarrolla en la parte suroeste de las zonas de alquiler de vacaciones. Hay una escena de arte y cafeterías boutique, y si le preguntas a la gente allísi estaban orgullosos, es muy diferente. Están muy entusiasmados con los alquileres de vacaciones ".
Yeager realizó el estudio en 2016 y 2017, justo antes de que Savannah desarrollara nuevas regulaciones para alquileres de vacaciones a corto plazo. En ese momento, los residentes estaban preocupados por la densidad de alquileres y el efecto que tenían en el vecindario - Yeager llamó a algunos deellos "barrios fantasmas" debido a la falta de residentes permanentes.
Bridget Lidy, directora de planificación y diseño urbano de Savannah, dijo que las nuevas regulaciones implementadas desde 2017 abordaron algunos de los problemas que los residentes tenían hacia los alquileres de vacaciones a corto plazo, pero una encuesta de seguimiento, similar a lo que Yeager realizó,se necesita saber con certeza ". Las regulaciones son mucho más estrictas de lo que eran antes, pero tenemos que caminar una línea muy fina", en relación con los derechos de propiedad, dijo.
El estudio de Yeager fue único en el sentido de que fue el primero en considerar el apoyo u oposición de los residentes hacia alquileres vacacionales a corto plazo. La investigación generalmente investiga las actitudes de los residentes hacia el turismo en general, pero aún no para los alquileres a corto plazo, dijo Bynum Boley, profesor asociado en Warnell que se desempeñó como asesor de Yeager.
Debido a que los turistas están incrustados en los vecindarios cuando utilizan servicios como Airbnb o VRBO, tienen un tipo diferente de interacción con los residentes que aquellos que se alojan en un hotel, donde los turistas generalmente son secuestrados en su propia parte de la ciudad.
"Es un hallazgo interesante que el empoderamiento psicológico tenía una relación directa de apoyo", dijo Boley. "Si los residentes sintieran que su vecindario estaba en exhibición, y si sintieran que los visitantes estaban allí porque su vecindario tenía algún tipo de valor cultural o arquitectónico único", entonces es probable que apoyen alquileres de vacaciones a corto plazo ".
"Además, cuanto más alquileres de vacaciones a corto plazo reúnen a una comunidad, más residentes lo apoyan", agregó. "Pero un gran temor es que puedan crear algún tipo de vecindario fantasma, donde ya nadie viva allí. Entonces, si uno percibe que los alquileres de vacaciones a corto plazo están desgarrando a una comunidad, entonces se opondrán ".
En última instancia, Yeager dijo que quiere que el estudio sea útil para las comunidades a medida que avanzan con sus propias regulaciones. Los anfitriones y los vecinos pueden considerarse embajadores positivos para la comunidad y la percepción, ya sea en la calle o en las redes sociales- puede tener un gran impacto, especialmente cuando el turismo es una gran parte de los ingresos de una comunidad.
"Si una comunidad está pensando en regular algo como esto, podría ser importante buscar canales de comunicaciones que no sean administrados por la ciudad", agregó Yeager. "Por ejemplo, algunos foros en línea fueron recursos adicionales para encontrar opinionessobre alquileres de vacaciones a corto plazo, y estas eran las mismas personas que asistían a talleres organizados por la ciudad. Pero nunca escucharías las historias que se compartieron en línea ".
Fuente de la historia :
Materiales proporcionado por Universidad de Georgia . Nota: El contenido puede ser editado por estilo y longitud.
Referencia del diario :
Cita esta página :