Los precios al consumidor pueden ser más volátiles que los representados en los índices de inflación actuales, que se utilizan para guiar una variedad de decisiones económicas, incluida la orientación sobre tasas de interés y ajustes del costo de vida del Seguro Social, según un equipo de economistas.
En una serie de estudios, los investigadores examinaron cómo se evalúan los alquileres de viviendas en índices de precios oficiales, como el índice de precios al consumidor de la Oficina de Estadísticas Laborales de los EE. UU., O el IPC, y el índice de la Oficina de Análisis Económico de los EE. UU. Para gastos de consumo personal, oPCE, que están diseñados para mostrar movimientos de precios basados en los precios de una colección de bienes de consumo. La información de alquiler que recopilan las oficinas puede dar lugar a errores en las tasas de inflación, dijo Jiro Yoshida, profesor asociado, Penn State Smeal College of Business.
Según los investigadores, tanto el CPI como el PCE utilizan los resultados de los cuestionarios que se envían a los inquilinos existentes para recopilar información sobre los alquileres de la vivienda. Debido a que la Oficina de Estadísticas Laborales envía estos cuestionarios a las mismas personas con el tiempo, generalmente recopilanSegún los investigadores, la información sobre las rentas de renovación, que tienden a ser menos volátiles que las rentas nuevas, según los investigadores, no siempre aumentan las rentas de los inquilinos existentes, pero están más dispuestos a cambiar las rentas de los nuevos inquilinos.
"Los propietarios tienden a aumentar los alquileres cuando cambian los inquilinos. Las encuestas oficiales de alquileres, entonces, tienden a perder ese gran cambio", dijo Yoshida, quien trabajó con Brent W. Ambrose, profesor de gestión de riesgos de Smeal y director del Instituto de Bienes.Estudios de Bienes, Penn State y N. Edward Coulson, profesor emérito de economía, Penn State y profesor de economía y director de Investigación, Centro de Bienes Raíces, Universidad de California, Irvine.
Las rentas constituyen una parte importante de los índices de inflación. En 2016, el componente de la vivienda, o precio de la vivienda, representó un tercio del IPC y el 42 por ciento del IPC básico, que excluye alimentos y energía., los alquileres representan el 15.8 por ciento de todos los artículos y el 17.7 por ciento de los artículos principales.
Los investigadores, que publicaron sus hallazgos en línea en el Revista de Macroeconomía y en un documento de trabajo de la Red de Investigación de Ciencias Sociales, creó un nuevo método para estimar la inflación en los alquileres de viviendas utilizando datos como el Índice de Precios de Propiedades Comerciales de Moody's / RCA o CPPI. Este conjunto de datos incluye arrendamientos nuevos y existentes.
Según sus estimaciones revisadas, los investigadores sugieren que la tasa de inflación oficial se sobreestimó en un 1,7 por ciento a 4,2 por ciento anual durante la Gran Recesión y se subestima en un 0,3 por ciento a 0,9 por ciento anual durante el actual período de expansión.
Estos errores de estimación podrían causar problemas significativos con los contratos, los programas de políticas públicas, los precios de los activos, así como las decisiones corporativas y de consumo, según los investigadores.
"Lo que encontramos es que al observar de cerca uno de los elementos más importantes en la canasta de consumo, que es la vivienda, tenemos una idea mucho mejor de cómo están cambiando los niveles de precios en la economía", dijo Yoshida. "El IPC".se utiliza en contratos laborales, pagos de la Seguridad Social y casi todas las estadísticas económicas, por lo que la implicación es grande ".
Por ejemplo, debido a que los ajustes del costo de vida se basan en el IPC, el ajuste del costo de vida según el método del investigador sería aproximadamente un 6.3 por ciento más alto. Para una persona mayor de 70 años que se jubiló en 2016, el nuevoel cálculo habría agregado alrededor de $ 167 a su beneficio mensual.
Yoshida dijo que la falta de volatilidad en esos índices les dio a los investigadores su primera pista sobre la fuente del problema con los índices de inflación.
"Lo que encontramos fue que los alquileres de viviendas son un poco raros desde nuestra perspectiva en los datos oficiales de la Oficina de Estadísticas Laborales", dijo Yoshida. "Los alquileres de viviendas en esos índices son realmente suaves y están creciendo todo el tiempo, inclusodurante la crisis financiera. Y no estábamos completamente cómodos con eso "
Los investigadores planean ofrecer una versión de su índice de tasa de inflación que se actualizará periódicamente para ofrecer una visión alternativa de la economía actual.
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Materiales proporcionado por Estado Penn . Original escrito por Matt Swayne. Nota: El contenido puede ser editado por estilo y longitud.
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